安顺家用电梯安装完成后需要定期进行哪些维护工作？

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安顺家用电梯安装完成后，定期维护是保障其安全运行、延长使用寿命的核心环节，需结合法定要求和设备特性，按 “日常自查、定期专业维保、年度安全检测” 分级开展，具体维护内容如下：

一、日常自查（业主可自行操作，每日 / 每周 1 次）

主要针对基础使用状态和外观，及时发现明显异常：

运行状态检查

试运行电梯，观察轿厢启动、制动是否平稳，有无异响（如摩擦声、抖动声）、异味（焦糊味）；

检查平层精度，轿厢地坎与楼层地坎的间隙应≤5mm，若偏差过大需记录并联系维保人员。

安全装置简易核查

测试厅门、轿门的关闭密封性，确保门机连锁功能正常（门未关严时电梯无法启动）；

检查应急照明、紧急呼叫按钮是否可用，断电安顺应急电源能否自动投入。

环境与外观清洁

清理轿厢内杂物，擦拭轿厢壁、按钮面板、扶手，保持轿厢卫生；

检查井道 / 机房（如有）通风是否通畅，无积水、杂物堆积，防止部件受潮锈蚀。

二、定期专业维保（由厂家授权维保单位执行，按周期开展）

安顺家用电梯属于特种设备（多户加装类需纳入监管），专业维保需严格遵循《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017），具体周期和内容如下：

1. 月度维保（每月 1 次）

机械部件检查

检查曳引钢丝绳 / 钢带的磨损、断丝情况，钢丝绳张力是否均匀，必要时进行张力调整；

润滑导轨、导靴、门机导轨等运动部件，补充或更换润滑油，减少机械摩擦；

紧固轿厢、厅门、机架等部位的螺栓，防止松动引发异响或位移。

电气系统检查

检查控制柜内接线端子是否松动、老化，线路有无破损，清理控制柜内灰尘；

测试按钮、楼层显示、召唤系统的灵敏度，确保信号传输正常。

安全装置功能测试

测试门锁装置、安全触板 / 光幕的防夹功能，确保门遇阻能自动回弹；

检查缓冲器、限速器的外观状态，无变形、锈蚀。

2. 季度维保（每 3 个月 1 次）

在月度维保基础上，增加深度检测项目：

曳引系统深度检查

检测曳引机电机绝缘电阻（≥0.5MΩ），检查曳引机油位、油质，若油液浑浊需更换；

校验限速器动作速度，确保其触发阈值符合设备设计标准。

液压系统专项维护（液压式电梯）

检查液压泵站、液压缸的密封性，有无漏油现象，补充液压油；

清洗液压油过滤器，防止杂质堵塞管路。

螺杆系统专项维护（螺杆式电梯）

清洁螺杆导轨，检查螺杆螺母的磨损程度，重新涂抹专用润滑脂；

校验螺杆驱动系统的限位开关精度。

3. 年度维保（每年 1 次）

全面拆解检查核心部件，开展系统性保养：

核心部件拆解与更换

拆卸导靴、门机滚轮等易损件，检查磨损量，超标则更换；

更换曳引机、液压泵站的润滑油 / 液压油，清洗油箱和过滤器；

检查安全钳楔块与导轨的间隙，必要时进行调整和润滑。

电气系统全项检测

检测控制柜内变频器、接触器、继电器等元件的工作状态，老化部件及时更换；

校验应急平层装置、断电救援系统的可靠性，确保突发故障时能安全停靠。

整机性能校准

对电梯运行速度、制动距离、平层精度进行全项校准，恢复设备设计性能；

开展超载保护测试，确保超载时电梯能触发报警并禁止启动。

三、年度法定安全检测（多户加装类电梯强制要求，每年 1 次）

适用范围

老旧小区等多户共用的加装电梯，需向当地特种设备检验检测机构申请定期检验；独栋别墅自用电梯虽无强制要求，建议每年委托第三方机构开展安全检测。

检测内容

依据《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001-2023），对电梯安全保护装置（限速器、安全钳、缓冲器、门锁等）、运行性能、承重结构进行全项检测；

检测合格后将出具《电梯定期检验报告》，合格标志需张贴于轿厢内。

四、不同类型电梯的专项维护重点

曳引式电梯

重点维护曳引钢丝绳 / 钢带（每 2~3 年评估是否更换）、曳引机润滑系统，定期检查制动器性能。

液压式电梯

核心防范漏油问题，每 1~2 年更换一次液压油，定期检查液压缸密封件和泵站压力。

螺杆式电梯

需定期清洁螺杆表面杂质，每 6 个月更换一次专用润滑脂，重点检查螺杆螺母的磨损情况。

五、维护注意事项

维保单位资质

必须委托具备电梯维保资质的单位进行专业维护，维保记录需留存至少 4 年，以备监管部门核查。

故障处理原则

若电梯出现异响、卡滞、平层偏差过大等异常，应立即停用，严禁自行拆解维修，需联系维保单位上门排查。

长期闲置处理

若电梯超过 1 个月不使用，需提前切断电源，每月手动运行 1~2 次并润滑部件，防止机械卡滞、电气元件老化。

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